如何處理建設工程債務糾紛?

發布時間:2020-07-01 14:19:00

工程款一般分為動員預付款、進度款、結算款和質保金。首先,在簽訂施工合同時,雖然施工方相對于甲方處于不利地位,但仍需在合同中爭取盡可能有利于施工方的預付款和進度款的合理比例。因為,在工程進度中,建設單位有主動權,如果業主和建設單位遲延付款,工期可以順延,以制約業主,所以要力爭在工程竣工前支付大量的工程款。而且,在工程實施過程中,業主或施工單位未及時支付預付款或進度款的,不得妨礙情況的發生,并應及時提出書面說明或索賠。這樣可以在工程索賠程序中獲得主動權,為以后可能的訴訟提供充分的證據。并及時檢查工程款的支付情況。有必要定期與業主施工單位核對,確定證據。對賬書面文件由雙方蓋章。這樣,及時發生糾紛也能使建筑企業處于有利地位。

房地產業是我國的支柱產業,這導致建筑業的發展十分火爆。越來越多的人涉足建筑業,這使得建筑業越來越復雜。建設工程債務糾紛如何處理?

1、 對業主逾期付款的索賠權或保留證據。

工程款一般分為動員預付款、進度款、結算款和質保金。首先,在簽訂施工合同時,雖然施工方相對于甲方處于不利地位,但仍需在合同中爭取盡可能有利于施工方的預付款和進度款的合理比例。因為,在工程進度中,建設單位有主動權,如果業主和建設單位遲延付款,工期可以順延,以制約業主,所以要力爭在工程竣工前支付大量的工程款。而且,在工程實施過程中,業主或施工單位未及時支付預付款或進度款的,不得妨礙情況的發生,并應及時提出書面說明或索賠。這樣可以在工程索賠程序中獲得主動權,為以后可能的訴訟提供充分的證據。并及時檢查工程款的支付情況。有必要定期與業主施工單位核對,確定證據。對賬書面文件由雙方蓋章。這樣,及時發生糾紛也能使建筑企業處于有利地位。

2、 充分利用施工合同的有效性,保證工程資金的回收。

這一戰略的背景是我國嚴格的施工資質管理制度與目前依賴借款資質和分包工程的建筑市場之間的矛盾。因為我國法律規定這些分包合同和隸屬關系是無效合同。因此,如果簽訂此類合同后出現惡意拖欠工程款的情況,施工企業可以根據具體情況,請求法院宣告合同無效。因為一旦合同無效,就存在返還工程款的問題,施工企業不僅可以在合同無效后要求承包人返還工程款,還可以要求法院判決業主施工單位直接返還工程款(業主支付后,可從應付給承包商的金額中扣除)。這樣,資本金相對雄厚的業主建設單位就會介入法律關系,為分包商獲得欠款提供了有利的保障。

3、 合理合法地推遲公司催繳工程款。

在律師接觸的工程債務案件中,也存在一個共同的問題:承包人因拖欠工程款提起訴訟,發包人往往對逾期工期提出反訴,并提出了逾期違約金以抵消承包商的訴訟索賠。因此,如果出現拖欠問題,施工企業應充分利用承包人依法給予的延期施工的權利。此時,承包人應及時以書面形式督促發包人在合理期限內履行付款義務(或委托第三方律師出具律師函,保存出具律師函的證據)。發包人未在合理期限內履行付款義務的,施工企業可以再次發函要求發包人賠償由此造成的停工、窩工損失,并通知發包人相應順延工期。如果施工企業履行了法定程序,就可以避免因拖延付款而造成的提前施工損失和業主索賠的困境。


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